Тенденции развития рынка недвижимости Украины

Развитие рынка недвижимости Украины сложно назвать стремительным, но на это есть объективные причины, связанные с общей экономической ситуацией в стране. Предыдущий год продемонстрировал тенденцию к сокращению строительства нового жилья и соответственно, наблюдалось повышение активности на вторичном рынке.

В общем, эту ситуацию можно отследить по количеству предложений на dom.ria, связанных с покупкой и продажей нового жилья и арендой.

В целом показатели объемов строительства уменьшились более чем на двадцать процентов и нужно сказать, что это еще и не самый худший показатель. Учитывая то, что гривна ослабла почти в три раза, естественно, что произошло подорожание жилой площади при расчетах в национальной валюте и даже при том, что заинтересованность в покупке жилья, как на первичном, так и на вторичном рынках осталась как минимум на прежнем уровне, снижение покупательской способности привело к тому, что сейчас рынок недвижимости находится практически в замороженном состоянии.

Хотя конечно и нынешнюю ситуацию на рынке нельзя рассматривать без отрыва от событий предыдущих лет. Дело в том, что падение рынка обозначилось к 2009-му году и с тех пор полного восстановления, по сути, так и не было. Некоторое оживление наблюдалось в 20012 году, и связано оно было с тем, что банки снизили процентные ставки по ипотеке и одновременно несколько подросла минимальная зарплата. Однако, во-первых, это оживление было скорее виртуальным, так как реальных подвижек было не так уж много, а во-вторых, оно быстро закончилось, так как грянула война, и в подобной ситуации ожидать положительных сдвигов было как минимум самонадеянно.

Несколько выделялся из общей тенденции июль-август прошлого года, когда специалисты отмечали небольшой подъем. Но связан он был с появившимся интересом со стороны беженцев с оккупированных территорий и резким падением курса гривны, в связи с чем инвестирование в недвижимость стало одним из способов спасти свои сбережения. Сейчас положение усложняется еще и тем, что Национальный Банк ввел ограничения на проведение операций связанных с валютой, а ведь расчеты чаще всего проводятся в долларах, или евро. Как будут развиваться события в дальнейшем предсказать сложно, но положительных изменений ожидать пока не приходится.