Как ослабление рубля отразилось на рынке жилья

Быстрое падение рубля стало основной тенденцией последних нескольких месяцев. Изменены ли за этот временной промежуток цены на недвижимое имущество? Продаётся ли жильё в американских долларах или, как и раньше, в рублях? Отразились ли изменения курса валюты на спросе?

По словам директора компании «Континент», Галины Гараевой, с начала текущего года наблюдается рост спроса. Покупатель старается избавиться как можно быстрее от рубля. Частично, это связано с эмоциональной реакцией, ажиотажем, который вызван существенным ослаблением валюты России. Скорее всего, поток подобной инвестиции иссякнет на протяжении нескольких месяцев — по мере того, как заканчиваются не вложенных денежных средств населения. Что касается реакции застройщиков относительно ослабления рубля, то одни корректируют цены, а другие оставляют в неизменном виде. В основном возрастание цен не связано исключительно с всплеском спроса, но и связано с началом строительного этапа.

Управляющий партнёр группы компаний «Глубина» Дмитрий Гусев, подчёркивает, что наблюдается повышение спроса, но пока не зафиксировано сильного воздействия колебаний валюты на рынок недвижимого имущества, поскольку они происходят в небольшом промежутке времени. В связи с этим, преждевременно называть растущий спрос трендом рынка.

Пока не решено, как лучше фиксировать стоимость в проектах, однако, в перспективе этот вопрос обязательно будет решён. Планируется даже его рассмотрение на федеральном уровне.

Председатель совета директоров RRG Денис Колокольников подчеркнул, что если касаться вопроса недвижимости, то в области массового спроса образование цен наблюдается в рублях. Цены практически остались в неизменном виде. Наблюдается рост спроса из-за валютной нестабильности, вследствие чего возрос уровень продаж. В американских долларах приобретается недвижимость, которая принадлежит к элитным проектам. Пока не зафиксировано большого снижения цен на подобные объекты из-за массового ослабления рубля. Цены в американских долларах можно скорректировать в сторону уменьшения.

По практике последнего кризиса можно сделать вывод, что фиксация ставок в долларах не является для собственника решением проблемы: квартиросъёмщик, который не может платить в соответствии с новым курсом, просто съезжает. В итоге никакой проблемы не возникает и рост цен является надуманным и необоснованным.