Как грамотно продать квартиру

Довольно часто клиенты обращаются к юристам за помощью продать квартиру, не подвергаясь дополнительным рискам. Как правило, самостоятельная продажа недвижимости без посреднических услуг позволяет сэкономить значительную сумму, которую можно сравнить с полугодовым доходом при средней зарплате.

Описание

Продать квартиру без помощи риелторов гораздо проще, чем купить. В том случае, если не речь идет исключительно о продаже квартиры и получении за неё деньги, особых сложностей не возникает. Следует оценить её, сделать хорошую рекламу и оформить продажу. Бывает, когда клиент запланировал продать одну квартиру и купить другую, тогда могут возникнуть неожиданные моменты. На практике никто не продаёт квартиры без риелторов. Если позвонить по объявлениям, которые дают частные лица, то в 80% можно попасть на риелтора, а остальные 20% посредников просят такие цены, что дешевле купить жилплощадь в Агентстве по продаже недвижимости. В том случае, если вы сами продали квартиру, выгодно сэкономили и у вас на руках уже есть деньги, вы обращаетесь в Агентство и узнаёте, что, купив квартиру, вы заплатите за услуги 6% от стоимости новой квартиры. В том случае, если был бы обменный вариант, то свою квартиру продали бы без процентов, а новую купили бы с переплатой всего лишь в 4% от суммы покупки.

Оценка недвижимости

Перед тем как выставить свою квартиру на продажу необходимо определиться с ее рыночной стоимостью. Для этого желательно сравнить предпочтительную для вас цену с существующими ценами на рынке, которые есть в газетах, журналах и на профильных сайтах. Надо учитывать также скорость, с которой надо продать недвижимость. Если есть время, то можно смело выставлять максимальную цену и ждать своего покупателя. Не стоит выставлять слишком низкую цену. Это может вызвать подозрение и отпугнуть потенциальных покупателей. Лучше всего производить оценку недвижимости, пользуясь услугами риелторов, которые давно работают именно в вашем районе и хорошо знают сложившуюся клиентуру.

Приведение документов в порядок

Все документы для продажи квартиры надо подготовить заранее. В противном случае большинство покупателей откажутся ждать, когда появится полный комплект справок и выписок. При необходимости нужно обновить документы в БТИ. Они действительны только в течение 5 лет со дня проведения последней инвентаризации. Необходимо произвести регистрацию пакета документов в Федеральной регистрационной службе. Перед продажей необходимо выписать всех проживающих в квартире, а при продаже комнаты надо получить согласие всех живущих с вами на одной жилплощади лиц или отказ от покупки долевых собственников, если таковые имеются.

Рекламная кампания

Недвижимость является товаром малой ликвидности. Продать ее бывает часто очень нелегко, поэтому проведение продуманной рекламной кампании может существенно ускорить процесс продажи квартиры. При самостоятельной продаже следует использовать все доступные методы. Оптимальным сейчас стало размещение своих объявлений на специализированных сайтах, но не стоит забывать и о старых проверенных методах. Используйте объявления в популярных местных газетах и журналах, постарайтесь привлечь друзей и знакомых за небольшое вознаграждение. При расклейке объявлений на улице надо постараться сделать их как можно больше и расклеить в самых разных местах. Если вы живете на первом этаже, то информацию о продаваемой квартире неплохо разместить прямо на оконном стекле большими буквами.

Финансовые проблемы

Заранее необходимо определиться с процедурой получения денег. Лучше всего пользоваться оплатой через банковские учреждения. Многие продавцы по разным причинам опасаются получения оплаты на свой банковский счет, предпочитая получить на руки всю сумму наличными. В таком случае очень высок риск стать жертвой мошенничества. В целях безопасности стоит воспользоваться банковскими ячейками или произвести процедуру купли-продажи в агентстве недвижимости. Источник http://kvk-service.ru