Инвестиции в недвижимость и их особенности

Нестабильность экономики заставляет людей, имеющих определенные сбережения искать наиболее выгодные варианты вложений с минимальными рисками. Финансисты утверждают, что одним из таких вариантов можно назвать инвестиции в недвижимость.

Способы

Инвестированием называют процесс вложения определенных материальных активов, которые в перспективе должны принести финансовую выгоду.

Приобретать жилье, и таким образом инвестировать в него, возможно используя первичный или вторичный рынок недвижимости. Однако стоит понимать, что недвижимость в экономическом плане подвержена влиянию многих факторов потому, что стоимость недвижимых объектов сильно отличается в зависимости от территориальных, политических и социальных особенностей ее места размещения. В связи с этим недвижимое имущество в одной стране имеет разную степень инвестиционной привлекательности.

Людям, у которых нет определенных знаний в этой области инвестирования, довольно трудно разобраться в плюсах и минусах инвестиций в отдельных регионах. Минусом такого вида инвестирования заключается и в том, что требуются довольно крупные вложения.

Тем не менее, инвестируя в недвижимость, человек получает значительные плюсы. А именно:

• Недвижимость может принести пользу от ее использования.
• Сдача жилья или офиса аренду может приносить приличный доход.
• Цена на недвижимые объекты со временем имеет тенденцию увеличиваться.
• При перепродаже можно получить внушительную выгоду.

Основные направления инвестирования недвижимости

Инвестиции в недвижимые объекты можно разделить на следующие группы:

Жилая недвижимость. Эта группа является наиболее устойчивой в экономическом плане. Подобную недвижимость можно использовать непосредственно ради удовлетворения своих благ, для сдачи третьим лицам или для дальнейшей перепродажи ради получения прибыли. Поскольку спрос на недвижимые объекты для жилья постоянно увеличивается, то выгода от таких инвестиций очевидна.

Земельные участки. Инвестирование в земельные участки тоже может принести хорошую доходность, однако риски при этом будут значительно выше, нежели при вложении средств жилую недвижимость. Стоимость участков зависит от множества экологических, экономических, законодательных и политических факторов.

Недвижимость с финансовой выгодой. Такие инвестиции имеют очень высокую доходность, но при этом считаются наиболее рискованными.

Инвестиции в недвижимость довольно медленно окупаются и считаются долгосрочными. Большая часть инвесторов предпочитает применять прямые инвестиции в недвижимость, а не косвенные. Это значит, приобретают недвижимость с заключением частных договоров. Источник http://biznes-sekrret.ru

Внести средства в недвижимые объекты можно с помощью различных инструментов. Самыми распространенными являются:

• Собственный капитал.
• Ипотечное кредитование.
• Опционы.
• Преимущественный договор аренды.
• Обязательства.

Стоит отметить, что вложения в недвижимые объекты приносят более устойчивый доход, чем внесение средств в акции. Прибыль от инвестирования корпоративных бумаг выплачивается всего лишь один раз в год. Помимо этого прибыль от вложений в акции зависит от того, насколько прибыльно работает предприятие. В нынешней экономической ситуации предсказать объем продаж на рынке довольно сложно.

Жилищная проблема в России стоит довольно остро, поэтому спрос на жилье увеличивается. Заключив договор аренды, инвестор регулярно сможет получать стабильную прибыль. Это означает, что вложение активов в жилую недвижимость позволяет не только сберечь капитал, но и увеличить его.

Как и куда можно инвестировать средства в недвижимые объекты?

Имея определенную сумму сбережений, практически каждый начинает задумываться о том, куда же можно вложить средства так, чтобы они начали продуктивно работать. В этом случае инвестирование средств в недвижимость может стать оптимальным вариантом.

Многие успешные люди, умеющие грамотно управлять своим личным бюджетом, смогли сделать инвестиции в недвижимость с нуля. В большинстве случаев для этого требовалось брать займы.

На данный момент наблюдается небольшое снижение ликвидности подобных инвестиций. В первую очередь это связано с тем, что банковские учреждения подняли процентные ставки по кредитам и сократили количество выдачи ипотеки.

Помимо вложений в жилые недвижимые объекты можно выгодно инвестировать и в другие сферы на рынке недвижимости. Приличную выгоду от вложений приносят инвестиции в коммерческую недвижимость. Такой способ инвестирования может принести большую выгоду, нежели инвестирование в жилую недвижимость, но и риски здесь тоже будут выше.

Последнее время очень многие начали искать источники получения прибыли за границей. Это и неудивительно, ведь нынешнюю ситуацию в стране нельзя назвать стабильной. В то время как эксперты утверждают, что инвестиции в недвижимость за рубежом всегда приносят достойную прибыль.

Подробнее об инвестировании в жилую недвижимость

Статистика показывает, что наиболее привлекательными для инвестиций подобного рода являются недвижимые объекты, которые можно сдавать в аренду. В первую очередь потому, что на подобную недвижимость всегда есть спрос, ведь большая часть населения не имеет возможности сразу приобрести собственную жилплощадь.

Доступность инвестирования в жилую недвижимость и существующая законодательная база, касающаяся купли, продажи, аренды и эксплуатации позволяет избежать некоторых проблем в будущем. Инвестиции в недвижимость основаны на праве собственности.

Еще одним положительным моментом такого рода инвестирования является то, что деньги очень быстро обесцениваются, а цена на недвижимое имущество при этом поднимается.

Инвестиции в недвижимость считаются наиболее привлекательными для инвесторов, поскольку позволяют получить внушительную прибыль с минимальными рисками.