Введение в оценку жилья методом рыночного сопоставления

Для большинства людей оценка жилья не является чем-то хлопотным, поскольку она стала стандартной процедурой при сделках с жильем. Действительно, покупатели перепродаваемых квартир HDB (Housing Development Board), частных домов, торговых площадей и офисов часто являются обычными людьми с улицы, которые не будут прилагать усилий, чтобы разобраться в оценке квартиры для опеки. Если посмотреть с другой стороны, это демонстрирует высокий уровень доверия к профессиональным оценщикам.

Оценка квартиры

В случае перепродажи квартиры HDB оценка должна быть проведена оценщиком, утвержденным HDB, и имеет 3-месячный срок действия. Дома такого типа обычно оцениваются путем сравнения. Поскольку квартиры HDB очень похожи, то отличительными особенностями являются их местоположение (т.е. зрелые районы, пригороды, новые районы), уровень квартиры, ее ориентация, возраст, наличие препятствий, транспортная доступность и наличие поблизости таких удобств, как торговые центры и школы. Но я думаю, что покупатели сами сделают оценку, только она не будет принята властями, потому что они не являются квалифицированными оценщиками или не имеют лицензии.

Сравнительная оценка проводится путем сравнения оцениваемого объекта с другими объектами, имеющими аналогичный тип, расположение, дизайн, планировку, возраст, уровень. Конечно, существует также сравнение по цене сделки (цена сделки зависит от предпочтений покупателя, местоположения жилья и возраста, которые оценщик должен учитывать).

Принцип замещения имеет решающее значение при оценке. Если дом не может быть использован в качестве заменителя, он не может быть использован для сравнения. Что же представляет собой этот принцип замещения? Он означает, что если вы не можете купить эту единицу, вы сможете купить в значительной степени похожую. Аналогией могут служить гостиничные номера: если вас не устраивает выделенный номер, вы можете поменять его на другой, удовлетворительный, по той же цене.