Лизинг или кредитование недвижимости

В современных условиях лизинг недвижимости коммерческого назначения не считается популярным и частым явлением, но в действительности, такая схема покупки является интересной в плане финансов.

Что такое лизинг недвижимого имущества

Данная финансовая схема представляет собой временной пользование и последующий выкуп имущества на основе договора взаимовыгодной аренды. То есть, арендатор у конкретного продавца берет имущество на временное пользование, в течение которого не просто оплачивает аренду, но еще и параллельно выкупает эту недвижимость с последующим правом на использование.

Стоит отметить, что в современных условиях бизнеса нашей страны, большая часть предпринимателей сталкивается с данным вопросом. Например, такая необходимость возникает из-за проблемы с нехваткой денежных средств на пополнение оборотных или для развития основных капиталов. И из-за недоступности привычных способов кредитования, многие бизнесмены просто обязаны искать альтернативные пути решения, в частности, это лизинг недвижимости. Ведь именно недвижимое имущество является одним из таких финансовых ресурсов, без которого практически невозможно представить успешную предпринимательскую деятельность.

Более того, совсем не обязательно сразу же тратить крупную сумму на покупку собственности, так как вполне можно воспользоваться арендой недвижимости, где уже не потребуется вкладывать крупных денег. Но и в этом процессе многих новичков-предпринимателей ожидают трудности. Например, это высокая стоимость аренды, что уже не дает возможности бизнесмену четко планировать и развивать свою деятельность.

Отличие лизинга от кредитования

Лизинг недвижимости по праву считается оптимальной заменой банковскому кредитованию или ипотеке. Более того, стоит понимать, что в связи с кризисом банки неохотно идут навстречу клиентам, то есть, попросту не дают им деньги в кредит. Но если выбрать лизинговую сделку, то сумма инвестирования может составить от 70 до 90 процентов, хотя если рассматривать ипотечное кредитование, то процентов будет не более 75 от непосредственной цены жилья.

Также важно понимать, что с 2005 года кредиты под залог имущества практически не выдавались, на что есть ряд объяснений.

• Во-первых, это закон «Об ипотеке», который запрещает приобретать коммерческую недвижимость на кредитные деньги.
• Во-вторых, требования к финансовому положению заемщика заметно повысились.
• В-третьих, банки практически перестали предлагать выгодные долгосрочные условия кредитования для юридических лиц.

Но вот в плане с лизингом наблюдаются собственные преимущества:

• обновление или пополнение собственных фондов в рассрочку, где экономятся деньги на налоге доходов;
• уменьшается выплата налога на имущество;
• дальнейшее облегчение возможности получения банковского кредита;
• более эффективная система требований по сравнению с ипотечным займом;
• возможность создания оптимальной и прозрачной структуры собственности, сохранение капитала и экономия в плане крупного приобретения.

Кому выгоден лизинг недвижимости?

Лизингом пользуются те юридические лица, у которых налогообложение сдерживает активность всей деятельности. Более того, такая финансовая схема будет выгодна, если нехватка финансовых средств не позволяет развивать производство. И наконец, лизинг считается оптимальным, если предприниматель желает в короткие сроки вернуть свои инвестиции.

Отрицательные стороны лизинга недвижимости

Основным минусом этой схемы считается тот факт, что юридическое лицо рискует столкнуться с некоторыми нюансами при оформлении сделок, связанных с объектами коммерческого назначения. Более того, оформленная недвижимость с последующим выкупом подлежит обязательной государственной регистрации в соответствующих органах. То есть, оформленный договор будет считаться действительным только после того, как сделка пройдет процедуру признания в юстиции.

Кроме вышеописанных моментов, предприниматели могут столкнуться с бюрократией. То есть, со стороны федерального законодательства проблем не возникнет, но вот препятствием вполне могут стать местные положения, порядки и различные постановления.

Условия получения недвижимости в лизинг

Основные требования гласят:

• длительность сделки должна быть от года до пяти лет;
• первый взнос равен от десяти до тридцати процентов от стоимости выбранного объекта;
• лизинговая фирма обязательно выступает в качестве балансодержателя;
• объект сделки обязательно должен быть застрахован;
• земля под объектом сделки не входит в договор, поэтому ее придется арендовать.

В целом, лизинг недвижимости становится оптимальной альтернативой. Ведь арендованная недвижимость никогда не станет собственностью предпринимателя. А вот в случае с лизингом, арендатор имеет право рассчитывать на недвижимость в собственность после того, как закончится срок договора при его обязательном и своевременном выполнении.