Инвестиции в недвижимость: виды, способы и преимущества

В условиях рыночной экономики, особенно во время кризиса, вопрос инвестиций является одним из самых обсуждаемых. Им задаются не только инвесторы РФ, но и других европейских стран. Под понятием инвестиции подразумевается вложение средств, или капитала в какие-либо ресурсы, которые в последствии не только сохранят деньги, но и помогут получить максимальную прибыль.

Учитывая все эти пожелания, выбор инвесторов падает на недвижимость. Именно в эту отрасль они готовы вкладывать свои капиталы. Это не только денежные средства, но и:

• Различные ценные бумаги.
• Драгоценные металлы и камни.

Основной фактор, влияющий на столь огромную популярность недвижимости в качестве инвестиций – это ее ликвидность. Независимо от предназначения, недвижимость всегда будет пользоваться спросом. Если на любые другие товары спрос может падать, то потребность в жилье будет всегда. Точно также люди, занимающиеся бизнесом, всегда будут брать в аренду, или покупать специализированные помещения.

При этом специалисты предупреждают, прежде, чем делать какие-либо инвестиции в недвижимость, следует тщательно взвесить все факторы. Данный рынок имеет свою специфику. Цены на недвижимость не стоят на месте. В условиях кризиса – они падают, а при нормальном развитии экономики – растут вверх. Таким образом, купив недвижимость в период кризиса, в лучшие времена ее можно продать в несколько раз дороже. Вряд ли удастся найти какой-нибудь бизнес, способный принести инвестору за несколько лет 200, а то и 300% прибыли.

Все кажется предельно просто, но не стоит забывать, что в разных регионах, недвижимость оценивается по своим критериям. На территории РФ существует немало регионов, в котором недвижимость никогда не стоила дорого. Даже, в самые лучшие времена, ее стоимость остается на минимуме. Вкладывать свои капиталы в подобные объекты просто нет никакого смысла. В лучшем случае, инвестор сможет просто сохранить свои средства, но ни о каких заоблачных доходах речи не идет.

Способы и виды инвестирования средств в недвижимость

От вложения капиталов в недвижимость можно извлекать прибыль несколькими способами. Наиболее популярными среди них являются:

• Перепродажа – получение прибыли за счет перепродажи приобретенной недвижимости. Очень часто люди, по различным обстоятельствам  готовы продавать различные объекты по стоимости, которая на порядок ниже рыночной. Инвестор, при наличии свободных средств, вкладывает их в покупку этого объекта, а затем продает за реальную стоимость.
• Аренда – способ получения прибыли от сдачи офисных, или жилых помещений. С каждым годом цена аренды помещений стремительно растет. В свою очередь, инвестор стабильно получает стабильный доход. При этом не нужно думать о развитии бизнеса, дополнительном вложении средств и так далее.

Размер получаемой прибыли, а также вероятность наиболее успешно вложить свои капиталы, напрямую зависит от выбора самого объекта. Это могут быть инвестиции в строящуюся недвижимость, землю, загородную недвижимость, коммерческие помещения, жилые дома и квартиры.

На сегодняшний день, самой большой популярностью пользуются жилые объекты. Именно сюда большинство инвесторов готовы вкладывать свои капиталы. От хозяина квартиры, или дома практически ничего не требуется. Важно лишь купить жилое помещение и найти клиента, который будет готов взять его в аренду. Поступая таким образом, инвестор практически ничем не рискует. Единственное, на что нужно обратить внимание при покупке жилья это инфраструктура. Гораздо проще сдать в аренду квартиру, или дом, рядом с которыми есть торговые центры, станции общественного транспорта, детский садик и школа. Если же ничего этого нет в шаговой доступности, то найти клиента будет очень проблематично, да и аренда такого жилья будет стоить сущие пустяки.

Если Вы хотите получать больше прибыли, то в этом случае инвестировать свои капиталы лучше в коммерческую недвижимость. Эта отрасль считается более прибыльной. Как показывает практика, хозяева фирм и администрация компании, обладают гораздо большей платежеспособностью, нежели обычные граждане. Но, в этом случае, нужно будет постоянно работать. Первое, что потребуется от хозяина недвижимости – это оформление соответствующих документов, установка необходимых счетчиков, уплата налогов и так далее. Постоянно нужно будет следить за состоянием помещения. Более того, найти клиента, который будет готов платить солидную сумму за аренду помещения не так уж и просто.

Перспективным видом инвестирования считаются земельные участки. Только, опять-таки, здесь нужно быть предельно осторожным. Далеко не на каждый участок можно найти покупателя. Первое, на что обращает внимание покупатель земельного участка – это отдаленность от города. Не менее весомое значение играет наличие коммуникаций, а также экологический фактор. Если недалеко от участка находится завод, осуществляющий выбросы в окружающую среду, то за такой участок много не заплатят. Другое дело, если он находится в экологически чистом регионе недалеко от леса, речки, или озера.

Что касается загородной недвижимости, то на нее также есть немало покупателей. Многие городские люди жаждут вырваться подальше от всей суеты, и просто отдохнуть. Поэтому, такие объекты легко продаются и сдаются в аренду. Только, объект должен быть расположен в хорошем месте, недалеко от какого-нибудь природного объекта. Очень выгодно приобретать недостроенные дома. Если вложить в него деньги и достроить, то его можно дорого продать, заработав неплохие деньги.

Наименьше популярностью пользуется инвестирование в строящиеся объекты. Если все будет идти пошагово, без каких-либо инцидентов, то прибыль, которую можно будет получить от продажи квартиры будет колоссальной. Но, при этом присутствуют очень большие риски. Часто наблюдается ситуация, когда застройщик объявляет себя банкротов, на завершив возведение объекта. Люди, вложившие сюда свои средства, вряд ли смогут их хотя бы вернуть, уже не говоря о получении минимальной прибыли.