Гигирево — участки СНТ в Подмосковье

На момент написания этой заметки стоимость участков СНТ в Подмосковье (сайт) в Гигирево начиналась от 1,16 миллионов рублей, изменившись буквально за два дня после написания первых строк этой статьи. Застройщик коттеджного поселка «Гигирево» вновь был вынужден поднять свои цены, чтобы скорректировать собственный бюджет. Однако основное правило осталось неизменным – коттеджный поселок «Гигирево» остается самым выгодным поселком на расстоянии 55 километров от МКАД, где можно купить недвижимость около реки и леса.

Что собой представляет коттеджный поселок «Гигирево»? Это небольшой камерный жилой комплекс, в котором находится 31 участок. Все участки продаются по баснословно низкой цене – стоимость сотки составляет всего 150 тысяч рублей, при удаленности от МКАД в 55 километров. Притом потенциальный покупатель приобретает не только саму землю как таковую, но и возможность подключения к уже проведенным коммуникациям. На момент написания статьи после был наполовину раскуплен, несмотря на то, что он существует чуть больше года. Причина такой большой популярности поселка «Гигирево» и эффективности работы застройщика – в грамотной ценовой политике и качественной рекламной кампании, проведенной строительной фирмой.

Кто является застройщиком коттеджного поселка «Гигирево»? Это компания M9Land.Ru, о которой стоит поговорить отдельно. Компания появилась совсем недавно, в начале весны 2013 года, и ее по праву можно считать молодой фирмой. Несмотря на столь «юный» возраст, компания смогла стать на одну ступеньку с фаворитами Новой Риги: сделав ставку на низких ценах, она смогла привлечь просто огромное число клиентов. По словам представителей компании M9Land.Ru, в «сезон» 2013 года ей удавалось продавать по 3–4 участка каждую неделю. Притом компания работает примерно с десятком поселков, одновременно прокладывая коммуникации, дороги, линии электропередач и налаживая связь.

Высокие темпы строительства, постоянно удорожание земли на рынке привело к тому, что участки в СНТ в Подмосковье (www.m9land.ru) в коттеджном поселке «Гигирево» стали покупать не только те, кто решил наконец-то переехать за город, чтобы основать фамильное поместье, но и простые коммерсанты, основная задача которых – получение дополнительной прибыли вследствие перепродажи недвижимости на вторичном рынке. Большую роль в этом сыграл отчет компании Knight Frank, в котором был упомянут коттеджный поселок «Гигирево». Аналитическая компания заметила, что стоимость участков на Новой Риге (в том числе и в коттеджном поселке «Гигирево») выросла за год приблизительно на 17–19%. При этом речь идет исключительно о вторичном рынке – первичную недвижимость все также можно было купить по низкой цене у застройщика. Высокая доходность, которая просто недостижима обыкновенными финансовыми инструментами, привлекла огромное число частных инвесторов не только России, но и зарубежья.

Согласно прогнозам, темпы удорожания недвижимости будут сохраняться, так как сегодня не существуют факторов, которые могли бы внести собственные коррективы в этот процесс. Подсчеты показывают, что при таких темпах роста цен можно ожидать увеличения стоимости сотки земли примерно в полтора раза только на второй год вложения. Неудивительно, что большое число клиентов банков решили снять свои депозиты и вклады и вложить деньги в участки «Гигирево» и смежных поселков. Доходность крайне высокая, ликвидность, обеспеченная высоким спросом, все так же на высоте – чего бы не вложиться?

Другой вопрос состоит в том, как резко подскочат цены тогда, когда весь первичный рынок будет раскуплен. Аналитики считают, что стоимость может резко подскочить чуть ли не в два раза сразу же после того, как будет продан последний участок. Это немного пугает; с другой стороны, создает крайне благоприятную атмосферы для частных инвесторов, которые успеют вложить свои средства в участки «Гигирево», приобретя землю одними из последних.

Дачные участки в Подмосковье атаковали гадюки